【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】捷運內(nèi)湖線劍南路站位北安路、敬業(yè)三路口，捷運站出口即為大直美麗華商圈，有飯店、百貨、賣場、影城等各式生活機(jī)能，此外，本區(qū)段更有北市豪宅聚落中，唯一的基隆河水岸景觀，吸引名人、富豪在此定居、置產(chǎn)，樂群一路水岸豪宅每坪行情已達(dá)180~200萬元；水岸第2排至捷運站周邊大樓產(chǎn)品，依規(guī)劃及社區(qū)管理不同，每坪行情55~90萬元不等。基河2期國宅，每戶單價38~55萬元。

捷運建南路以南為大直金泰段重劃區(qū)，重劃區(qū)以樂群二路為分界，樂群二路以北為商業(yè)區(qū)及娛樂區(qū)；以南則為住宅區(qū)。入住本區(qū)段最低門檻為樂群一、二路間的「基河國宅」，社區(qū)緊鄰濱江國中、小，學(xué)童步行即可上學(xué)。國宅共分A、B、C、D四區(qū)，其中B、C兩區(qū)有河岸景觀，房價較高。臺灣房屋大直特許加盟店店長卓偉程表示，基河國宅產(chǎn)品僅有43、47坪兩種，其中，面河產(chǎn)品釋出量相當(dāng)稀少，總價2500萬元以上，其於產(chǎn)品則約1650~1800萬元。

基河國宅行情之所以高漲，除有水岸景觀外，另一大主因更是受到樂群一路沿線豪宅產(chǎn)品行情急速上漲帶動。卓偉程表示，樂群一路、堤頂大道口之忠泰交響曲，日前以每坪185萬元成交，為本區(qū)段水岸豪宅行情築底，包括「輕井澤」、「帝景水花園」等1線豪宅產(chǎn)品，目前行情皆已上看每坪200萬元。
至於，水岸第2排至捷運站周邊大樓產(chǎn)品，依土地使用分區(qū)之不同以及產(chǎn)品規(guī)劃、建商品牌、管理方式等差異，每坪行情由55~90萬元不等。其中，小坪數(shù)產(chǎn)品，因戶數(shù)較多，進(jìn)出較複雜，行情較低，每坪單價約55~60萬元。此外，先前傳出大直金泰段有部分產(chǎn)品受惠於臺北好好看，享高容積獎勵，可望出現(xiàn)高樓層水岸景觀產(chǎn)品，目前則因開發(fā)面積使用問題而有變數(shù)，包括興富發(fā)等建商皆已撤案。

產(chǎn)品	屋齡	行情	路段
大樓	3~5年	55~90萬元	樂群二路、敬業(yè)三路、樂群三路
	5~10年	180~200萬元	樂群一路(豪宅)
	10年	38~55萬元	樂群一路(國宅)
店面	NA	NA	樂群二路、敬業(yè)三路、樂群三路

資料來源：臺灣房屋大直特許加盟店